17년 된 구축아파트 VS 신축대장주

내년 결혼이라 집 알아보고 있습니다. 걸어서 20분 거리구요 1억차이예요. 구축아파트 35평: 숲뷰에 등산로, 산책로, 저수지 뷰 . 구조가 마음에 듬. 주민들 실거주 만족도 아주 높음 . 보통 정주여건이 좋아서 떠날 이유가 없다하고 매물이 잘 안나옴. 주변 상가가 오래됐지만 업력이 오래된 가게가 많고 초등학교 앞이라 있을 거 다 있음, 조경과 단지 내 산책로가 아름다움. 신축아파트 30평: 도로와 아파트입면 뷰인데 상가부터 전부 새거. 신혼부부들에게 인기 좋다함. 바로 앞에 스타벅스, 맥도날드, 모던하우스, 올리브영, 마트, 등 다 있음. 어차피 내부는 모두 리모델링 할거라 요즘 지은 신축아파트보다 좀 오래됐어도 주거환경이 좋은 아파트 살고싶다 하니 엄마한테 정신나갔나는 말 들었지만 저처럼 생각하신 분들 있는지 궁금해서 글 올립니다. 저는 아무리 생각해도 이 지역 오래살면서도 집 앞에 나가면 있는 번잡한 상가에는 관심이 없거든요 .. 그래도 환금성 따져서 신축가는 게 좋을까요 ?