주담대가 신용보다 안정적이라는걸 아시나요?

클량분들 논리가 거품이다 거품이다 거품터지면 빚더미 주택이라 붕괴될거다 하시는데요 우리나라만큼 주담대 안정적이고 깐깐하게 보는 곳이 없습니다 붕괴되면 결국 생초 디딤돌받고 산 10억 언더 아파트 라인들이 직접적으로 타격을 받는데요 이거 사갈 현금부자들은 오히려 널려서 혹시나 하락한다 치면 오히려 하락이 더 문제입니디 이거 좀 빠졌을때 싹 현금부자들이 사갈거거든요 마치 쉐도우복싱처럼 비판하시는 강남3구라던가 고가 라인들은 문통때부터 대출안나왔습니다 즉 레버리지가 저가주택보다 낮습니다 아주 안정적이고 사실상 현금거래입니다 15~30억은 최근에 주택대출 막혔는데도 매수수요가 꾸준하니 적절한 주담대 + 현금수요 몰린거라 안정적이구요 진짜 문제는 10억 언더와 지방인데 (여긴 금리는 낮아도 ltv 80%까지 해준적이 많아서) 이거 터지면 오히려 서민들한테 안좋습니다 6억짜리 4억까지만 빠져도 던지면 이거 현금부자들이 싹 사갈거거든요 그리고 지금 주택시장 대출 재정건전성 자체가 아주높습니다 대출규제 적던 시절에도 상환능력 아주 정확하게 봤습니다 은행이 나보다 우리집 재무상황 더잘안다는 말이 나올정도입니다 최근에는 신용대출도 막히고 스트레스 dsr로 대출나오기에 더 빡빡합니다 거기다 기본적으로 주담대는 담보대출이기에 은행도 손해볼게 없습니다 그래서 사람들이 이야기하는게 장기적으로 집값이 오름을 인정하고 맞춰서 오르면서 팔고 던지고 갈아타고 이걸 지극히 정상적으로 봐야한다는건데 규제해서 조이면 잡사지말자.. 가 아니라 내가살수있는거 무리해서라도 사자. 가 되버립니다 매수하는 과정에는 역설적으로 대출이 덜나오니 매수자의 재무건전성은 대출받을때보다 높습니다