서울 시내 학교 부지에 초고층 아파트를 짓는다면 (용산 및 월드컵공원도)

오래된 학교부지가 운동장도 있고 좀 넓을텐데 여기에 건폐율 10프로 초반으로 45층 이상 초고층 아파트를 지으면 한 300세대 이상은 나올 것같고 초중고 국립만 잡아도 한 1000개교는 될테니까 단순계산으로 30만 세대는 나오겠네요 일단 땅값 보상 안해도 되니까 분양가도 낮게 책정할 수 있을 것같고 건폐율을 낮게 하면 1층은 공원화해서 운동장 및 체육시설 넣고 1 2 3 4 층 학교로 다시 만들고 하면 서울 집값이 좀 떨어지지 않을까요? 재개발은 서울에 엄청 넓은 국공유지를 밀어서 초고층 아파트 아파트 단지를 한 30만채 만들어서 일단 처음엔 임대아파트로 한다음 (용산부지 월드컵 공원 뚝섬 노들섬 등등) 거의 한 구 인원을 다 이주 시킬 수 있을 것같은데 예로 금천구 인구를 다 이주 시키고 그 지역을 다 밀고 새 도시를 다시 만드는 식으로 재개발 하고 끝나면 영등포 인구를 다 이주시키고 재개발 하고 이런식이로 로테이션하면 건폐율 낮게 하면 녹지도 늘어나고, 도로도 다시 정비되고, 집 공급도 늘어나니 집값도 잡히고 하지 않을까요 헌집주면 새집준다고 하면 안될려나.. 이런 미친 공상이 아니면 해결할 수 없을 것같은 집값....