매도자 40년 근저당 되나요?

누구를 비판하려는 것이 아니라... 정말 진지하게... 궁금해서 그럽니다. 예를 들어 20억짜리 집을 거래하는데... 8억원을 5년거치 35년 상환으로 매도자 근저당 설정 할 수 있나요?(아니면 30년은?) 이율은 연리3.35%로 설정해서 매수인이 갚아나가구요. DSR은 충분하다는 가정하에서요. 이러면 토지거래허가제 통과 되나요? 매도자 근저당으로 자금마련 계획은 확실한 것이고 DSR로 상환능력은 검증된 것이고... 그러면 여기서 또하나.. 자식이 부모에게 집을 저렇게 삽니다. 그러고는 부모에게 월세를 줍니다. 전세가율 50% 라고 가정하고 보증금 1억에 월세 450만원이라는 아주 일반적인 가격에요. 이렇게 받아서 8억 근저당에서 1억을 상환하면 자식이 부모에게 연 2345만원을 이자로 입금해야 하고 부모는 연 5400만원을 월세로 줘야하니 차액으로 종소세 내고, 재산세를 내도 되지 않을까요? 원금 갚아나가는대로 근저당 관련 이율도 낮춰나가구요.