집주인 대출(셀러리파이낸싱, 근저당 설정)이 된다고 생각하시나요?

뉴스에서, 커뮤니티에서 개인간 근저당 대출이 유행한다고 난리인데... 현실적으로 쉽지 않죠. 가장 큰 걸림돌이 상환기일를 10년, 20년, 30년 장기로 하기 힘들다는거죠. 집주인이 근저당 설정할때 은행처럼 30년 만기로 천천히 갚으라는 조건으로 근저당 설정해줄까요? 10억짜리인데, 7억만 내고 3억 근저당 설정하고?? 평소에 3억에 대한 이자만 내다가...원금은 10년후, 20년후, 30년후에 일시에 갚는다?? 애초에 몇십년씩 그렇게 빌려줄 대인배(?)가 있을까요? 집주인이 근저당 설정하면서 상환일을 1년~3년후 정도면 해주면 많이 해준거 같은데, (사실 1년도 긴듯, 대통령도 3개월짜리 단기 근저당이라죠) 결국 만기 1년짜리로 돈 빌려주고 근저당 설정한다고 히면 집 사면서 없던 몇억이 만기일인 1년후, 2년후에 생길까요? 1년후에 근저당 금액 못 갚으면 바로 집 경매 넘어 갈텐데? 파는 사람입장에서 매수인의 신용과 소득능력을 확인할 방법도 없기에 사놓고 매수인 파산하면 골때리는 상황되고, 경매 넘겨야하고..매수인이 희망하는 몇십년 후 만기로 빌려줘서 목돈이 묶이기를 원할까? 모르겠네요. 매수인도 갑자기 몇년 사이에 몇억이 생길일도 없고요. 유일한 방법은 집값이 올라 팔아야지만 돈이 생기는데, 근저당 설정되어 있어 팔지도 못하고요. 그래서 특수 조건을 제외하면 일반적인 부동산 거래에서 실현 불가능하기에 직접 해보시라는 댓글이 달리는거 아닐까요..